مشترون دوليون
نساعد المستثمرين والمشترين الدوليين على اقتناء العقار السعودي وهيكلة الصفقات. ذكاء سوقي. هيكلة قانونية. وصول إلى فرص قبل الإدراج العلني.
عائد إيجار سكني نموذجي
5 – 8% سنويًا
عوائد عقار تجاري
7 – 10% سنويًا
مدة تحديد العقار
2 – 8 أسابيع
مدة إتمام المعاملة
4 – 8 أسابيع
ملف العميل
نعمل مع مستثمرين دوليين يقتنون عقارًا سعوديًا لعوائد استثمارية أو أغراض أعمال أو استخدام شخصي.
قد تبنون محفظة عقارية عبر أسواق متعددة. أو تنتقلون إلى السعودية وتحتاجون سكنًا مناسبًا. أو تؤسّسون عملاً يتطلّب مساحة تجارية.
ما نقدّمه
نقدّم تحليلًا لأسواق محدّدة وأحياء وأنواع عقار مبنيًا على معرفة فعلية على الأرض لا على إحصاءات وحدها.
أي المناطق تنمو فعلًا مقابل ما يُسوق كنمو؟ ما العوائد الإيجارية المتحققة مقابل ما يدّعيه البائعون؟ أين تؤثر استثمارات البنية التحتية على القيم؟ أي أحياء تنسجم مع أهدافكم؟
يأتي هذا الفهم من العيش في السعودية ومراقبة السوق مباشرة لا من مواد تسويق المطوّرين.
نحدّد عقارات تطابق متطلباتكم: الموقع، الميزانية، النوع، وأهداف الاستثمار.
كثير من أفضل الفرص لا تصل إلى الإعلان العلني. الملاك يفضّلون معاملات خاصة. المطوّرون يعرضون وحدات مختارة على مشترين محدّدين قبل التسويق العلني.
شبكتنا تمنح وصولًا إلى فرص خارج السوق يصعب على المشتري الدولي إيجادها بمفرده.
نتحقّق من الملكية والوضع القانوني. نراجع سجل المعاملات عند الحاجة ونحدّد أي تعقيدات. نؤكد دخل الإيجار المذكور عند الانطباق. نقيّم حالة العقار ومتطلبات الصيانة.
العناية الواجبة في السعودية تتطلّب فهم الأنظمة المحلية وعلاقات مع الجهات ذات الصلة. ندير هذه العملية بالكامل.
ننصح بأفضل هيكل قانوني لوضعكم. قواعد تملّك الأجانب تختلف بحسب النوع والموقع. الآثار الضريبية تختلف بحسب الهيكل. خيارات التمويل تعتمد على وضعكم القانوني.
نعمل مع المستشار القانوني لضمان هيكلة الاقتناء منذ البداية بشكل سليم.
ننسّق جميع الأطراف بمن فيهم البائعون والمحامون والمصارف والجهات الحكومية. ندير الجدول الزمني ونضمن إكمال الخطوات المطلوبة. نتحقّق من صحة الوثائق قبل التزامكم بالأموال.
بعد الإتمام، يمكننا المساعدة في إدارة العقار، توزيع المستأجرين، تنسيق الصيانة، والإدارة المستمرة عند الحاجة.
كثير من المشترين الدوليين يريدون دعمًا محليًا بدل الإدارة عن بُعد. يمكننا تقديم ذلك مباشرة أو ربطكم بمديري عقارات مؤهّلين.
أنواع العقارات
استثمار سكني
شقق في مناطق طلب مرتفع تولّد دخل إيجار. فلل في أحياء عائلية بطلب مستأجر قوي. عقارات قرب جهات توظيف رئيسية أو مؤسسات تعليمية.
5 – 8% عائد سنوي نموذجي
تجاري
مساحات مكتبية في أحياء أعمال. محلات في مناطق زحام مروري. مستودعات ولوجستيات قرب ممرات نقل. تتطلّب إدارة مستأجرين أكثر تعقيدًا لكنها تقدّم عوائد أقوى.
7 – 10% عائد سنوي نموذجي
أرض للتطوير
أراضٍ في ممرات النمو للتطوير لاحقًا. مواقع مناسبة لمشاريع تجارية أو سكنية. مراكز استراتيجية لنمو القيمة على المدى الطويل. العوائد أساسًا من ارتفاع القيمة لا من الدخل.
التركيز على ارتفاع القيمة
عقارات أعمال
عقارات لعملكم — مكاتب، تجزئة، مطاعم، أو مستودعات. نساعد على التحديد والاقتناء والهيكلة لاستخدام تشغيلي لا لاستثمار سلبي فقط.
هيكلة لأغراض أعمال
ديناميكيات السوق
يدفع سوق العقار في السعودية عوامل قوية: سكان شباب ومتنامٍ، تحضّر سريع، استثمار حكومي في البنية التحتية، وبرامج رؤية 2030 تخلق مناطق اقتصادية جديدة بالكامل.
العاصمة. أكبر سوق. طلب قوي تجاري وسكني. مشاريع ضخمة مستمرة تخلق أحياء جديدة بالكامل.
مركز تجاري، بوابة إلى مكة، أنواع عقارية متنوعة، سياحة ونشاط أعمال قوي.
الأهمية الدينية تضمن طلبًا زائرًا ثابتًا، أسواق إيجار فندقي وسكني مستقرة على مدار العام، إمداد محدود في المواقع المميّزة قرب المسجد النبوي.
Qiddiya ومدينة الملك عبدالله الاقتصادية ومشاريع أخرى ضمن رؤية 2030 تخلق فرصًا جديدة.
توقيت السوق يختلف بحسب الموقع ونوع العقار. بعض المناطق تقترب من ذروة التسعير بينما أخرى لا تزال مبكرة بإمكانية نمو أقوى.
ما تحتاجونه
01
يستطيع المشترون الأجانب تملّك عقار في مناطق وأنواع محدّدة. توجد قيود قرب منشآت عسكرية أو مواقع دينية. نتحقّق مما يمكنكم اقتناءه قانونيًا بحسب الجنسية والإقامة قبل أن تضيعوا وقتًا في تقييم عقارات غير متاحة لكم.
02
يستغرق تحديد العقار 2–8 أسابيع بحسب المتطلبات ومعروض السوق. يستغرق إتمام المعاملة عادةً 4–8 أسابيع من العرض إلى نقل الملكية — بما في ذلك العناية الواجبة والمراجعة القانونية والتسجيل الحكومي.
03
تشمل تملّك العقار رسوم بلدية وصيانة ومرافق إذا كان شاغرًا وإدارة عقار إذا استخدمتم خدمات مهنية. نقدّم تقديرات تكلفة واقعية في الاستشارة لتقدير العوائد الفعلية بدقة.
آلية التسعير
تعتمد أتعابنا على نطاق الخدمة وحجم المعاملة. الترتيبات النموذجية تشمل:
استشارات فقط
تحليل سوق، إرشاد لتحديد العقار، واستشارات عامة دون تورّط مباشر في المعاملة. مناسب لمن يريد ذكاءً وإرشادًا لكنه يدير المعاملات بنفسه.
خدمة كاملة
خدمة كاملة من التحديد حتى إتمام الاقتناء. ننسّق كل شيء — تركّزون على تقييم الفرصة بينما ندير العملية.
دعم مستمر
دعم إدارة عقار مستمر أو استشارات محفظة. يناسب من لديهم عدة عقارات أو يبنون محفظة سعودية على المدى.
نتائج العملاء
قضينا ثلاثة أشهر في تقييم العقار السعودي عبر وسطاء ومستشارين متعددين. الجميع عرض علينا نفس الإعلانات العلنية. شرزاد عرض علينا ثلاث عقارات خارج السوق خلال أسبوع تناسب متطلباتنا أكثر. أتممنا إحداها.
الفارق بين وسيط محلي وخدمة شرزاد هائل. الوسطاء المحليون يفترضون أنكم تفهمون السوق. شرزاد شرح كل شيء من الهيكل القانوني إلى ديناميكيات الأحياء وتوقعات الإيجار الواقعية.
اقتنينا عقارًا تجاريًا في جدة لعملنا. الهيكلة القانونية وحدها وفّرت مشكلات كانت قد تكون مكلفة. تستحق كل درهم من أتعاب الاستشارة.
ابدأوا
الخطوة الأولى استشارة لفهم أهدافكم وميزانيتكم وجدولكم ومتطلبات العقار. بلا ضغط. بلا التزام. سنناقش:
