Internationale Käufer
Wir unterstützen Investoren und internationale Käufer beim Erwerb und der Strukturierung saudischer Immobilientransaktionen. Marktintelligenz. Rechtsstrukturierung. Zugang zu Chancen vor öffentlicher Ausschreibung.
Typische Wohnungs-Mietrendite
5 – 8 % p. a.
Gewerbeimmobilien-Renditen
7 – 10 % p. a.
Zeitraum Objektidentifikation
2 – 8 Wochen
Zeitraum bis Transaktionsabschluss
4 – 8 Wochen
Klientenprofil
Wir arbeiten mit internationalen Investoren, die saudische Immobilien für Rendite, Geschäftszwecke oder persönliche Nutzung erwerben.
Sie bauen vielleicht ein Portfolio über mehrere Märkte. Oder Sie ziehen nach Saudi-Arabien und brauchen eine passende Residenz. Oder Sie etablieren operative Geschäfte, die Gewerbeflächen erfordern.
Was wir leisten
Wir liefern Analysen zu spezifischen Märkten, Stadtteilen und Objekttypen auf Basis echter Vor-Ort-Kenntnis — nicht nur Statistik.
Welche Gebiete wachsen wirklich gegenüber Marketing-„Wachstum“? Welche Mietrenditen sind real erreichbar gegenüber Verkäuferaussagen? Wo wirkt Infrastrukturinvestition auf Werte? Welche Quartiere passen zu Ihren Zielen?
Diese Intelligenz kommt aus dem Leben in Saudi-Arabien und direkter Marktbeobachtung — nicht aus Entwicklerbroschüren.
Wir identifizieren Objekte passend zu Lage, Budget, Typ und Investmentzielen.
Viele der besten Chancen erscheinen nie öffentlich. Eigentümer bevorzugen private Transaktionen. Entwickler bieten ausgewählte Objekte bestimmten Käufern vor öffentlicher Vermarktung.
Unser Netzwerk ermöglicht Zugang zu Off-Market-Chancen, die internationale Käufer allein kaum finden.
Wir prüfen Eigentum und Rechtsstatus. Bei Bedarf prüfen wir Transaktionshistorie und identifizieren Komplikationen. Wir bestätigen angegebene Mieteinnahmen, soweit anwendbar. Wir bewerten Zustand und Instandhaltungsbedarf.
Due Diligence in Saudi-Arabien erfordert lokale Systemkenntnis und Beziehungen zu Behörden. Wir führen diesen Prozess vollständig.
Wir beraten zur optimalen Struktur für Ihre Situation. Ausländische Eigentumsregeln variieren nach Objekttyp und Lage. Steuerliche Folgen variieren nach Struktur. Finanzierungsoptionen hängen von Ihrem rechtlichen Status ab.
Wir arbeiten mit Rechtsanwälten, damit der Erwerb von Anfang an korrekt strukturiert ist.
Wir koordinieren alle Parteien inklusive Verkäufer, Anwälte, Banken und Behörden. Wir steuern den Zeitplan und stellen den ordnungsgemäßen Ablauf sicher. Wir prüfen Dokumente, bevor Sie Mittel binden.
Nach Abschluss können wir bei Objektverwaltung, Mieterakquise, Instandhaltung und laufender Administration helfen.
Viele internationale Käufer wünschen lokale Unterstützung statt Fernverwaltung. Wir können das direkt leisten oder Sie mit qualifizierten Property Managern verbinden.
Objekttypen
Wohninvestment
Apartments in stark nachgefragten Lagen mit Mieteinnahmen. Villen in familienorientierten Quartieren mit solider Mieternachfrage. Objekte nahe großen Arbeitgebern oder Bildungseinrichtungen.
5 – 8 % typische Jahresrendite
Gewerbe
Büroflächen in Geschäftsvierteln. Einzelhandel in stark frequentierten Lagen. Lager und Logistik nahe Verkehrskorridoren. Erfordert anspruchsvolleres Mieter-Management, liefert aber höhere Renditen.
7 – 10 % typische Jahresrendite
Entwicklungsland
Grund in Wachstumskorridoren für spätere Entwicklung. Flächen für gewerbliche oder Wohnprojekte. Strategische Langfristbeteiligungen. Rendite primär über Wertsteigerung statt laufendes Einkommen.
Wertsteigerungsfokus
Betriebsobjekte
Immobilien für den eigenen Betrieb — Büros, Retail, Restaurants oder Lager. Wir unterstützen bei Identifikation, Erwerb und Strukturierung für operative Nutzung statt rein passiver Anlage.
Strukturierung für Betriebszwecke
Marktdynamik
Der saudische Immobilienmarkt wird von soliden Grundlagen getragen: junge, wachsende Bevölkerung, schnelle Urbanisierung, staatliche Infrastrukturinvestitionen und Vision-2030-Programme, die völlig neue Wirtschaftszonen schaffen.
Hauptstadt. Größter Markt. Starke gewerbliche und Wohnnachfrage. Laufende Megaprojekte schaffen völlig neue Stadtteile.
Handelsdrehscheibe, Tor nach Mekka, vielfältige Objekttypen, starker Tourismus und Geschäftsaktivität.
Religiöse Bedeutung sichert konstante Besuchernachfrage; Hotel- und Wohnmietmärkte sind ganzjährig stabil; begrenztes Angebot in Prime-Lagen nahe der Prophetenmoschee.
Qiddiya, King Abdullah Economic City und andere Vision-2030-Projekte schaffen neue Chancen.
Das Markttiming variiert nach Lage und Objekttyp. Einige Regionen nähern sich Spitzenpreisen, andere sind früher im Zyklus mit stärkerem Wachstumspotenzial.
WAS SIE BRAUCHEN
01
Ausländische Käufer können in bestimmten Gebieten und für bestimmte Objekttypen Eigentum erwerben. Einschränkungen gelten nahe militärischer Anlagen oder religiöser Stätten. Wir prüfen vorab, was Sie rechtmäßig erwerben können — bevor Sie Zeit in ungeeignete Objekte investieren.
02
Die Objektsuche dauert je nach Anforderungen und Marktangebot 2–8 Wochen. Der Abschluss dauert typischerweise 4–8 Wochen vom Angebot bis zur Eigentumsübertragung — inklusive Due Diligence, Rechtsprüfung und behördlicher Registrierung.
03
Eigentum umfasst Gemeindegebühren, Instandhaltung, Versorgung bei Leerstand und Property Management bei professioneller Betreuung. Wir geben realistische Kostenschätzungen in der Beratung, damit Sie Renditen korrekt modellieren.
WIE WIR ABRECHNEN
Unsere Honorare hängen vom Leistungsumfang und Transaktionsvolumen ab. Typische Modelle umfassen:
NUR BERATUNG
Marktanalyse, Orientierung zur Objektsuche und allgemeine Beratung ohne direkte Transaktionsbegleitung. Ideal, wenn Sie Intelligence wollen, Transaktionen aber selbst steuern.
FULL SERVICE
Vollservice von der Identifikation bis zum Abschluss. Wir koordinieren alles — Sie konzentrieren sich auf die Bewertung der Chance, während wir den Prozess führen.
LAUFENDE BETREUUNG
Laufende Objektverwaltung oder Portfolioberatung. Geeignet für Investoren mit mehreren Objekten oder Aufbau eines saudischen Portfolios über die Zeit.
KUNDENERGEBNISSE
Wir haben drei Monate mit verschiedenen Maklern und Beratern den saudischen Markt bewertet. Alle zeigten dieselben öffentlichen Listings. Sherzad präsentierte innerhalb einer Woche drei Off-Market-Objekte, die besser passten. Wir haben eines abgeschlossen.
Der Unterschied zwischen lokalem Makler und Sherzads Service ist enorm. Lokale Makler setzen Marktverständnis voraus. Sherzad erklärte alles von Rechtsstruktur über Quartiersdynamik bis zu realistischen Mietprognosen.
Wir haben Gewerbeimmobilie in Dschidda für unseren Betrieb erworben. Allein die Rechtsstrukturierung hat Probleme vermieden, die teuer geworden wären. Jeden Dirham Beratungshonorar wert.
START
Der erste Schritt ist ein Beratungsgespräch zu Zielen, Budget, Zeitplan und Objektanforderungen. Ohne Druck. Ohne Verpflichtung. Wir besprechen:
